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Overview of the Automatic Exchange of Information (AEOI) Process

Since 2017, Swiss banks have been conducting Automatic Exchange of Information (AEOI) with their foreign counterparts. Read on to learn how it works. 

AEOI: What is it?

The AEOI standard specifies how tax authorities in participating countries exchange data about taxpayers’ cash and custody accounts. Tax transparency is the purpose of the standard. Over 100 countries and jurisdictions, including G20 and OECD member states, have committed to implementing AEOI. However, one exception to this rule is the FATCA standard, which is unique to the US.

AEOI: How it works

AEOI requires a financial institution in country B to report to the national tax authority in country A information regarding cash and custody accounts held by customers in country A. This information is then sent to the tax authority in country A, which compares it against the customers’ returns. Consequently, information is reciprocally flowing between AEOI partners, creating a global information-sharing network. 

AEOI has been adopted as the norm

Switzerland is particularly affected by AEOI because it is an international financial center that serves customers worldwide. To ensure compliance with the latest international standards, AEOI was fully implemented. Banks and their customers have thus become accustomed to sharing data across borders.

Since 2018, Switzerland has been sharing information with AEOI partner states on millions of cash and custody accounts. AEOI agreements are now in place with approximately 100 countries, and its network continues to expand. Once additional states meet the international AEOI requirements, information will be shared with them.

AEOI review and refinement

The fact that AEOI has become a global norm makes Swiss financial centers even more sensitive to ensuring a level playing field relative to their rivals. In the context of greater tax transparency, however, special attention must be paid to laws protecting confidentiality, data privacy, legal certainty, and specialization. To ensure a level playing field, the Global Forum of the OECD reviews all participating members and makes recommendations.

During its first review of AEOI implementation, the Global Forum rated Switzerland as generally good but recommended improvements in some areas. Switzerland has since modified its legal basis for AEOI (the AEOI Act and Ordinance), in response to the Global Forum’s recommendations. During the SBA’s argument, it succeeded in minimizing the impact of the amendments on banks. These amendments became effective on 1 January 2021.

An overview of AEOI’s legal foundation

Four elements make up the AEOI standard, which is set out in the OECD’s Standard for the Automatic Exchange of Financial Account Information in Tax Matters. 

  • A treaty or intergovernmental agreement 
  • Common Reporting Standard(CRS) 
  • The commentaries 
  • Implementation Guide 

Translated into Swiss law

To become applicable to Switzerland’s banks and tax authorities, the AEOI standard needs to be incorporated into Swiss national law and other regulations. These include:

  AEOI Ordinance (AEOIO), which became effective on 1 January 2021;

  • Amendments to the AEOI Act, effective 1 January 2021;
  • FTA technical guidelines defining IT requirements.
  • Updated FTA Guidelines on AEOI, which provide nearly 180 pages of details on how financial institutions should implement AEOI;

Qualification Committee for AEOI 

To jointly implement the AEOI standard, the AEOI Qualification Committee was established to facilitate dialogue between the tax authorities and the financial sector. It explains how Swiss AEOI rules are interpreted and standardizes the implementation of those rules.

The Federal Tax Administration (FTA) and the State Secretariat for International Finance (SIF) lead the AEOI Qualification Committee. Also involved are several organizations from affected sectors, including the Small Business Administration.

Overview of the Swiss VAT

VAT in Switzerland

In 1995, Switzerland implemented its present value Added Tax (VAT) system. Federal Tax Administration (FTA) is now in charge of overseeing Swiss VAT returns, compliance, and registration for non-resident traders. A non-resident trader registration is required for EU companies doing business in Switzerland, whether buying, selling, or importing products. All sales, including those of raw materials, are subject to VAT.

What is the Swiss VAT?

If you’re planning to establish a Swiss business, you need to keep in mind that you’ll also need to register for VAT after the company registration process.

Since 2011, Switzerland has had the lowest VAT rate in Europe, at 8 percent. Companies that sell food, medicine, newspapers, and books will also be eligible for lower VAT rates of 2.5 percent. There is a 3.8 percent VAT on accommodations, but there is no tax on public health, education, or social or financial services of any kind. A UID number, which local customs agencies already use for Swiss enterprises exporting products, will be required by the VAT Office for local businesses. Importers from outside Switzerland must utilize their EORI number to do business here.

Unlike other EU member states, Switzerland is free to determine its VAT rates and isn’t bound by EU regulations (a standard rate of 15 percent or above). A VAT filing is required for all service providers to collect the right VAT rate and the tax and pay it to Swiss tax authorities.

Switzerland’s current VAT rates are as follows:

-standard rates have been reduced from 8.7% to 7.77%;

– some tourist activities, such as hotel stays, are subject to a reduced tax rate of 3.7%;

– an additional reduced rate of 2.5% applies to a broad range of items sold in Switzerland such as food and beverages (except those sold in hotels); agricultural supplies; water; printed materials; medicines; cultural and sporting events.

– Exports of products and services for aviation operations are tax-free.

Businesses from other countries operating in Switzerland must adhere to local VAT regulations:

• They must utilize foreign currency rates that the relevant authorities have authorized.

• Make any required changes.

• Ensure that clients are invoiced by Swiss VAT legislation.

• The receiver’s signature, legitimacy, and consent must be included in the electronic invoices.

• A minimum of 10 years is required for keeping records.

In Switzerland, who must register for VAT?

According to Swiss law, both individuals and businesses are obliged to register for VAT if they sell or supply products or services subject to VAT.

When a firm first begins operating, registering for VAT is entirely optional. However, the national law stipulates that it might become necessary after generating a certain amount of revenue.

When establishing a business in Switzerland, foreign companies are also needed to register for VAT. A business in Switzerland may benefit from the country’s low VAT rate, which is one of Europe’s lowest standard VAT rates.

Swiss VAT registration in 2022

As a result of Switzerland’s adoption of the EU’s reverse charge laws in 2010, the number of businesses registering for VAT has decreased significantly.

Companies that are required to register for VAT are those that do the following:

• import items to Switzerland.

• Buying and selling items inside the nation.

• Create an online shopping experience for Swiss customers. 

• Warehouse storage of items till resale

• Organize performances and live events that sell tickets.

• In Switzerland, services are delivered on the reverse charge rule (even if they are non-VAT traders)

Before applying for VAT in 2022, a firm must be registered with the Commercial Registry. It may then submit an application in person or online at a Local Federal Tax Administration office. The authorities issued a tax identification number (UID), and the process is complete (Unternehmens-Identifikationsnummer).

Switzerland’s voluntary VAT registration

While VAT registration is not required to start a company in Switzerland, getting a tax identification number is necessary.

However, a Swiss VAT number should be obtained as soon as possible, as it will save time later when the firm must wait for the number to be given, saving money. Businesses might seek voluntary registration when they expect their operations to bring in enough revenue to justify required registration.

Registration is required in Switzerland.

As soon as a company’s annual revenue surpasses 100,000 CHF, it becomes exempt from paying corporate taxes in Switzerland. If this is the case, you have 30 days from the day you meet the need to finalize your VAT registration.

Switzerland’s VAT compliance

In Switzerland, all individuals and businesses, foreign or domestic, must comply with the country’s VAT laws. Among the many:

– they must produce invoices that include the VAT amount and the rate at which it was imposed;

– the need to keep VAT records and accounting (which must be kept at the company’s headquarters for a minimum of 10 years);

– if necessary, they must also produce credit notes.

Taxpayers may send electronic invoices that need a signature and other verification components. As for overseas VAT payers, they must follow Swiss invoicing rules. Invoices may be issued using a variety of allowed currency rates.

The following requirements must be followed when it comes to reporting and paying VAT:

– Reporting may be done on a monthly or quarterly basis;

– After reporting, the VAT payment must be made within 30 days.

In certain circumstances, VAT exemptions apply. There are a few exceptions: healthcare, education, and culture. VAT exemptions also apply to the sale or leasing of real estate.

VAT refund in Switzerland

All earnings produced in Switzerland are subject to Swiss VAT. The Swiss government offers tax refunds to companies that pay VAT in Switzerland. Certain foreign corporations are eligible for VAT refunds just once a year; however, this does not apply to all of them. Application signed by the business owner must be submitted to the Federal Tax Administration of Switzerland by June 30 of that year to be eligible for a refund. In 2022, he must provide genuine invoices and confirmation of Swiss VAT registration. If the proof is approved, the company owner will get the return within six to nine months.

Deportation-related purchases are eligible for VAT refunds. A Switzerland VAT Refund Station must be visited to get the VAT refund, which requires receipts for the products bought and, if possible, evidence of departure. Airports, tourism offices, and international travel hubs are popular targets.

Intra-community VAT will be in place in Switzerland in 2022.

A common set of tax rules governs Switzerland’s trade dealings with the EU since the country is a member of the Economic Free Trade Association. Any business that sells products or services, regardless of whether it is based in the EU or Switzerland, must charge VAT to the customer’s nation. Electronics, telecommunications, television, catering, education, and culture are exceptions.

VAT registration in Switzerland in 2022 is simple.

Switzerland’s accounting services

Switzerland has a three-tiered corporation taxation structure that might be challenging for international investors to understand. Although Switzerland is not a member of the European Union (EU) and does not have to apply the normal VAT rate at a minimum of 15%, some elements must be addressed when dealing inside the European Union (EU).

Swiss Data Protection Act Compared to General Data Protection Regulation (GDPR) of the EU

The new Data Protection Act (DPA) of Switzerland has been passed in the Swiss Federal Parliament on the 25th of September 2020 and is expected to step in to force this year in the summer.

What will the new Swiss law on data protection bring and how will it apply with the GDPR?

More regulation?

One of the main changes with the new law is new obligations to maintain:

  • Records of the processing activities of personal data;
  • Reporting losses of data and other security breaches to the “FDPIC” – Federal Data Protection and Information Commissioner;
  • “DPIA” – Data Protection Impact Assessments;

The above-mentioned was basically copied from the GDPR and will result in heavier loads of work for the companies in Switzerland who will have to adapt to these new changes.

However, the basics of data processing have not been changed all that much. Private companies in general, will not have to do many changes in the way they process personal data. The Swiss principle (legal grounds) by which the processing of personal data is permissible and justification remains the same.   

This means the Swiss Data Processing act although is made to comply with GDPR, in a way it is still different.

When it comes to providing consent Swiss DPA is less restrictive than GDPR

Unlike GDPR, Swiss DPA does not oblige the Data Processor to inform the subjects about the possibility to withdraw their consent about the processing of their personal data. Also, a combination of multiple consents is possible according to the DPA. The reasons for justifying the activities of data processing, in general, have remained the same.

The new principle “Privacy by Design” which was explicitly included in the new Swiss DPA is not actually new, it has always existed in the Swiss data protection law. As a matter of fact, “Privacy by Default” is the single new provision in the new Swiss DPA which refers to cases where an online service provides, is obliged to provide settings for data protection as an integral part of the services.

New Swiss DPA does not require data protection officers (DPOs)

Even though the new Swiss law on data mentions “Data protection advisors” which basically are Data Protection Officers (DPOs), Swiss companies have no obligation to employ one, unlike EU states.

In reality, if larger companies wish to remain compliant and implement the new laws in a proper manner, they will have to appoint DPOs as this field requires a lot of expertise and knowledge of data protection regulations. Some large corporations have implemented whole new sectors to address this issue and to be able to comply and avoid being fined for failing to do so.

There is a restriction on the Right to information

The rights of the subjects under this new law have also been defined more clearly and a bit extended.

“The right to be forgotten” which comes from GDPR has already been implemented in the old DPA and will remain in the new one as well. Also, the principle for data processing to be allowed as long as necessary remains in force.

“The right to data portability” however, is quite a new concept introduced in the new Swiss DPA that entails the option for subjects to be able to request their personal data stored with providers of online or other services to be transferred.  

Agreements for data processing

Companies will have to draft contracts with third parties who will have access to the personal data they possess of their employees, clients, subcontractors, and others.

Privacy policy declarations are now mandatory

With the new DPA, companies will be obliged to provide mandatory information on connection to the personal data they process. Such information mainly is provided on their websites which should appear when a person opens the link to the site. As an example, these policies will have to provide information of which data is collected from the subjects, legal grounds of collecting such data, the contact information of the Data protection officer (if appointed), exports of personal data, and reasons to do so.

The new DPA will bring more severe fines, but with the exception

Previously the FDPIC could only issue recommendations to data controllers and processors who did not comply with DPA. However, with the new DPA, this governing body will be able to issue direct orders, so instead of an advisory role, the FDPIC will have the role of an enforcement body.

Also, the new DPA provides fines for the controllers and processors who will fail in compliance up to CHF 250.000 which in comparison to the fine amounts provided under GDPR is insignificant. The body responsible for issuing fines is awarded to the Cantonal law enforcement authorities, who do not have expertise in data protection.

What should companies do to comply with the new regulation?

 First, they need to revise their statements on data processing and protection and check if they comply with the new law, make the required changes or create new ones where they didn’t exist in the first place. 

Next, they should identify their data processors, i.e. to whom they allow access to their own personal data, and bring contracts for data processing in place. Where these contracts already exist, they should be checked if they comply with the new regulation.

Hire Data protection advisors who have expertise in this field. Even though Swiss companies are not obliged by law to do so, this step can significantly make the complicated process of implementing the new law easier and faster.  

Introducing their employees to the new regulations, especially those who will have access to personal data is probably the most important step to strengthening their data processing practices.

Finally, all companies should implement a process for identification, analysis, reporting, and handling of possible security breaches.

Immobilier en Suisse : comment fonctionne le registre foncier suisse ?

Comme une horloge antique suisse, le registre foncier en Suisse est un système complexe et détaillé. Bien qu’il comporte de nombreuses pièces, il fonctionne comme sur des roulettes. Comprendre comment tout s’emboîte est crucial pour faire avancer votre achat immobilier sans être ralenti.

Le système cadastral est l’un des aspects les plus importants du registre foncier suisse que vous devez connaître. Il s’agit d’une méthode d’arpentage historique utilisée en Suisse depuis de nombreuses années. Vous pouvez le trouver déroutant au début, mais il deviendra plus clair une fois que vous aurez compris son fonctionnement.

Le système est précis, permettant aux propriétaires de déterminer rapidement à qui appartient une propriété, ses limites précises et les lois et réglementations qui s’y appliquent.

Cet article passera en revue le Registre foncier suisse en démêlant ses strates et en le présentant sans détour. Notre objectif est de répondre à toutes vos questions afin de bien comprendre le processus.

Comment fonctionne le registre foncier suisse ?

En Suisse, chaque parcelle de terrain est inscrite au registre foncier suisse.

Il a été créé pour que tous les terrains et les droits légaux des propriétaires puissent être vus de manière transparente et garantir la transparence totale du marché immobilier.

Essentiellement, chaque centimètre carré de terrain suisse a été arpenté et enregistré dans le registre foncier suisse. Chaque parcelle est attribuée à un propriétaire et a une limite clairement définie.

La Suisse est unique car elle a été l’un des premiers pays à mettre en place un tel système. Dès 2014, les premiers enregistrements ont été mis en ligne.

Le système cadastral : à quoi ça sert ?

En Suisse, le système cadastral morcelle tous les terrains et veille à ce qu’ils soient cartographiés et enregistrés. Les routes et les espaces publics, par exemple, sont enregistrés comme appartenant à des organismes fédéraux, cantonaux ou communaux. Des entreprises privées, des coopératives ou des particuliers sont propriétaires de parcelles de terrain.

Une parcelle de terrain a un titre de propriété foncière spécifique inscrit au cadastre public. Les parcelles de terrain se voient attribuer un numéro unique et toutes les informations sur cette parcelle sont associées à ce numéro.

Les géomètres cadastraux collectent des données très précises basées sur les hauteurs et les coordonnées dans le cadre de la mensuration nationale suisse. Pour toutes les enquêtes foncières en Suisse, il existe des points de contrôle qui servent de références, assurant la cohérence des relevés.

La légendaire précision suisse est appliquée à tout ce qui concerne la cartographie et l’arpentage.

Il est important de le savoir car les propriétaires immobiliers suisses ne peuvent pas simplement faire ce qu’ils veulent avec leurs propriétés. En tant que propriétaire immobilier suisse, vous devez respecter des conditions et des restrictions spécifiques, telles que des zones à bâtir qui précisent ce qui peut être fait avec le terrain.

De plus, vous devez être conscient des sites protégés, des problèmes de protection des eaux souterraines, des plans d’aménagement qui limitent la conception des bâtiments, etc. La précision de ce système séduit les propriétaires fonciers car il élimine la confusion et l’ambiguïté.

Pourquoi le système cadastral existe-t-il ?

Le Registre foncier suisse a deux objectifs principaux :

· Enregistrement de la propriété foncière.

· Affichage d’informations sur les propriétés et leurs propriétaires.

Essentiellement, le système vise à protéger la propriété foncière. Les données géométriques recueillies lors d’une enquête ne laissent aucune place à l’erreur. En rendant ces informations publiques, chaque parcelle de terrain en Suisse peut être facilement comprise et légalement appliquée.

Cependant, le système suisse de mensuration cadastrale n’est pas seulement utilisé pour déterminer les limites des terres et identifier les propriétaires. Il existe de nombreuses autres utilisations, à la fois privées et professionnelles.

Quelle est l’évolution du cadastre ?

Des cadastres étaient déjà établis en Suisse avant le christianisme pour percevoir des impôts sur la propriété foncière. Le milieu du XVIIe siècle a également vu le développement de plusieurs plans à grande échelle pour le calcul des dîmes et des paiements.

Au début du XIXe siècle, la Suisse a introduit son système cadastral sous l’influence de Napoléon. Depuis 1912, le Registre foncier fédéral suisse enregistre toutes les informations officielles sur la propriété foncière dans tout le pays.

Auparavant, quelques enquêtes avaient été menées dans les cantons, mais elles étaient souvent désordonnées et isolées. L’arpentage est devenu légalement officiel en 1919 après l’introduction d’instructions essentielles pour améliorer la méthode d’arpentage.

Les méthodes d’arpentage se sont améliorées depuis pour devenir de plus en plus précises. Les nouvelles technologies sont intégrées au système au fur et à mesure de leur apparition. En 1993, une nouvelle législation a été adoptée qui a défini le format numérique de la mensuration cadastrale.

L’arpentage étant désormais numérique, il peut également servir de base aux systèmes d’information foncière. À mesure que la technologie progresse, la qualité des données collectées s’améliore et les objectifs pour lesquels elles peuvent être utilisées augmentent. Dans le monde d’aujourd’hui, les documents sont facilement accessibles en ligne après seulement quelques clics.

Le système cadastral : comment ça marche ?

La Suisse est divisée en 26 cantons différents.

Le gouvernement est responsable du système cadastral suisse, les cantons eux-mêmes sont responsables de la gestion opérationnelle et la majorité de l’arpentage proprement dit est effectuée par des entreprises privées.

Voici un aperçu du fonctionnement du système à trois niveaux différents :

1.    Fédéral (environ 15 employés)

De quoi est responsable la Direction fédérale de la mensuration cadastrale ? Il y a environ 15 employés au niveau fédéral qui sont responsables de la planification stratégique et de la supervision. Outre la surveillance des offices cantonaux de mensuration, ils définissent les exigences minimales en matière d’administration, de qualité des données et de processus.

2.    Niveau cantonal (Environ 210 employés)

La Suisse compte 26 cantons. Les offices de géomètre mettent en œuvre la mensuration cadastrale au niveau cantonal.

Alors que certains cantons ont leurs unités administratives chargées de l’arpentage, la plupart la sous-traitent à des entreprises privées d’arpentage. Ces offices traitent avec les entreprises privées de cadastre en tant qu’agents publics des cantons.

En mettant les informations à la disposition du public via le géoportail, les cantons reçoivent des informations des offices cadastraux privés.

3.    Niveau local (Environ 2 820 employés)

L’arpentage est effectué au niveau communal ou communal par des bureaux de mensuration privés, et le travail de ces bureaux représente environ 90% de l’ensemble de la mensuration cadastrale en Suisse. En Suisse, seuls les géomètres enregistrés sont autorisés à effectuer des relevés cadastraux.

Il existe un système établi par lequel le secteur privé est engagé pour des projets par le biais d’un processus d’appel d’offres. Au nom du gouvernement, les soumissions pour les projets sont sollicitées et les bureaux du secteur privé soumettent leurs propositions. De cette façon, les géomètres privés agissent en tant qu’agents pour le public, fournissant un service décentralisé.

Les bâtiments et les routes sont constamment construits en Suisse, de sorte que l’arpentage des terres est sans fin. En permanence, les géomètres cadastraux mesurent les modifications du paysage causées par l’activité humaine (comme la construction d’un nouveau bâtiment).

Le canton peut également mettre à jour périodiquement les cartes lorsque des changements naturels se produisent, par exemple lorsque le périmètre de la forêt change (ce qui coûte de l’argent au canton).

Pourquoi le système cadastral est-il organisé de cette manière ?

Pourquoi les entreprises privées d’arpentage soumissionnent-elles pour les projets municipaux? La mise en place du système de cette manière crée une concurrence pour les bureaux privés d’arpentage, ce qui est un avantage non négligeable.

Pour rester compétitifs, les prestataires du secteur privé doivent constamment améliorer leurs systèmes et apprendre de nouvelles technologies et de nouveaux processus.

Le système est également organisé de cette manière afin d’obtenir plus facilement des informations sur les restrictions de droit public liées à une parcelle de terrain donnée. Chaque canton est responsable de la publication de ses archives via le géoportail; le système permet donc un accès public aisé à toutes ces informations, accessibles à tout moment sous forme numérique.

Puis-je connaître la valeur et les avantages de l’arpentage cadastral ?

Pourquoi ce système est-il nécessaire ? Quels avantages apporte-t-il ? Il y en a beaucoup.

Les systèmes cadastraux n’ont été utilisés concernant le cadastre qu’au moment de leur création. Il a cependant évolué et a également profité à de nombreux autres domaines de la vie publique et privée suisse.

La sécurité juridique est l’un des principaux avantages de la mensuration cadastrale. Grâce à ces cartes très détaillées, il est parfaitement clair où se termine la propriété d’un propriétaire foncier et où commence une autre. L’identification de l’emplacement et des dimensions exactes de la parcelle dans le cadastre garantit qu’il n’y a pas de confusion ou de litige.

Le système cadastral profite également à l’économie nationale en fournissant des informations détaillées et fiables. En collectant des données géographiques, ces géomètres créent une carte précise du pays, y compris les terres agricoles, les lacs, les routes, les rivières, les voies ferrées, etc. Diverses initiatives peuvent utiliser ces informations, notamment la planification de la construction, les systèmes de navigation et les informations touristiques. Avec des données fiables et précises, les ingénieurs et les architectes peuvent préparer leurs plans.

Ce système est également bénéfique pour la croissance urbaine. Un plan d’aménagement est nécessaire lorsqu’une municipalité prévoit un développement, tel qu’un itinéraire de train ou de tramway, une solution de circulation, une application qui affiche des places de stationnement pour personnes handicapées ou un système de chauffage urbain. Pour ces innovations, le système cadastral fournit des données incroyablement précieuses.

Le système cadastral profite même aux agriculteurs. Le GNSS (Global Navigation Satellite System) peut être utilisé pour optimiser l’application de semences, d’engrais et de pesticides.

Dans le processus d’enregistrement et de documentation des limites de propriété à travers la Suisse, le système cadastral contribue à la prospérité de l’économie et au bien-être du pays.

Comment cela affecte-t-il les propriétaires fonciers suisses ?

Le système cadastral suisse assure la sécurité des propriétaires fonciers. En achetant une maison et en sollicitant un prêt hypothécaire en Suisse, vous vous assurez que votre prêt est garanti par des sûretés équivalentes. Toutes les cartes et les inscriptions au registre foncier seront juridiquement contraignantes.

Les achats de terrains en Suisse sont donc des investissements sûrs et vérifiés.

Par conséquent, s’il existe des réglementations ou des restrictions sur votre terrain, vous pouvez obtenir une réponse claire rapidement et facilement. Le portail Web affichera toutes les restrictions de droit public sur la propriété foncière sur une carte facile à comprendre et fournira un accès aux données géographiques.

Vous pouvez également imprimer un extrait statique de la carte au format PDF contenant toutes les restrictions applicables à un terrain particulier. Sauf stipulation contraire, ces documents PDF sont officiels et peuvent être notariés.

En quelques clics, vous pourrez vérifier si des restrictions de droit public s’appliquent à un terrain avant de l’acheter.

Comment puis-je inscrire une propriété au registre foncier suisse?

Les registres fonciers sont obligatoires pour chaque propriété en Suisse. Un contrat notarié de vente-achat doit l’accompagner. Suite à la signature d’un contrat de vente-achat, le Registre foncier suisse doit être notifié et le transfert de propriété doit être constaté après le transfert des fonds.

Une Grundbuchauszug typique (extrait du registre cadastral) : à quoi ça ressemble ?

Un extrait du registre foncier typique comprend le nom de la société ou du particulier qui est actuellement (à la date de sa délivrance) propriétaire du terrain. Une seule parcelle de terrain spécifique est associée à cette fiche détaillée, qui ne peut être ni modifiée ni complétée.

Questions & Réponses

1. Les étrangers ont-ils des restrictions sur les biens qu’ils peuvent acheter ?

La Suisse autorise les citoyens étrangers à acheter des biens immobiliers sous certaines conditions, comme le fait de vivre sur place pendant au moins 6 mois avant l’achat.

2. Comment fonctionne l’impôt foncier en Suisse ?

La Suisse impose les propriétaires étrangers à trois niveaux différents : le gouvernement fédéral, le canton et la commune.

Vous avez le choix entre deux possibilités : soit vous remplissez une déclaration d’impôt qui fait état de tous vos biens, quel que soit le pays où ils se trouvent, soit vous êtes imposé sur la valeur fiscale de votre propriété en Suisse. La plupart des gens choisissent cette dernière option.

L’impôt foncier est calculé sur la base du loyer théorique que vous pourriez tirer de votre bien. L’impôt foncier est calculé sur la base de la valeur fiscale du bien.

3. Y a-t-il des taxes sur la revente d’un bien immobilier ?

En tant qu’étranger, vous devrez payer un impôt sur la plus-value si vous revendez le bien en Suisse. Il s’agit d’une taxe basée sur la différence entre le prix de vente et le prix d’achat, y compris les rénovations, améliorations ou frais supplémentaires. Il est possible de déduire de cet impôt les commissions immobilières et autres frais.

Le taux d’imposition des plus-values diminue d’année en année. Vous paierez moins d’impôt sur la revente au fur et à mesure que vous posséderez votre propriété. Au cours de la première année, vous devrez payer 30 %. Néanmoins, vous ne paierez que 9 % si vous vendez après 10 ans et 1 % si vous vendez après 25 ans.

4. L’achat d’une propriété inclut-il d’autres frais ou coûts ?

L’achat d’une maison s’accompagne de quelques frais supplémentaires. Parmi eux, citons :

·        Les frais de notaire : Les frais de notaire suisses sont relativement peu coûteux par rapport à d’autres pays d’Europe. Les frais varient en fonction du canton, mais ils se situent généralement entre 2,5 et 5 % du prix d’achat.

·        Frais d’enregistrement des hypothèques : Les frais d’enregistrement des hypothèques varient d’un canton à l’autre, entre 0,6 % et 1,6 %. Si vous achetez une propriété en revente, vous pouvez éviter ces frais en reprenant l’acte hypothécaire existant.


Bien que le registre foncier suisse semble complexe au premier abord, il s’agit d’un système très agréable. Il comporte de nombreuses pièces mobiles qui fonctionnent ensemble de manière ingénieuse pour continuer à fonctionner. Il fournit des données précises, spécifiques et fiables parce que toutes les parties impliquées se sont engagées à atteindre l’excellence.

Cet exemple de précision suisse reflète l’adage “chaque chose à sa place”. Lorsque ce système est pleinement mis en œuvre, il n’y a aucune zone de forêt, de terre agricole, de route ou de complexe d’appartements qui ne soit pas clairement définie.

Grâce aux informations du registre disponibles en ligne et facilement accessibles, il est possible de rechercher n’importe quelle propriété et de savoir immédiatement qui en est le propriétaire, quelles sont les limites exactes, quelles sont les restrictions de droit public qui s’y appliquent et d’autres informations importantes.

Ces informations sont extrêmement précieuses dans le secteur de l’immobilier pour de nombreuses raisons, notamment la transparence du marché et les questions juridiques.

Établir une SARL en Suisse en 2022 : exigences du droit des sociétés

L’une des structures commerciales suisses les plus choisies est la Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH) ou la Société à Responsabilité Limitée (SARL), une combinaison d’une société anonyme et d’une société de personnes. La loi impose des exigences spécifiques pour réussir à créer une telle entité (art. 772-827 CO).

En Suisse, les entreprises sont régies par le droit fédéral, tel qu’il est énoncé dans le “Code des obligations”. Une entreprise peut acquérir le statut de SARL suisse sous certaines conditions qui varient d’un canton suisse à l’autre.

Les exigences, les procédures et le régime fiscal peuvent également différer en fonction de facteurs spécifiques : la forme juridique de l’entreprise et le canton où la société a été enregistrée.

Une SARL est une société commerciale dotée d’une personnalité juridique propre et d’un faible capital de départ. Elle constitue un excellent choix pour les petites et moyennes entreprises car elle est relativement facile à constituer, à gérer et à exploiter. Il y a plus de 207’000 entités SARL enregistrées en Suisse.

Informations générales

Pour être dûment constituée, une SARL doit être inscrite au registre du commerce du lieu où elle a son siège (art. 778 CO). L’acte de fondation qui crée la société doit être notariée. Les fondateurs doivent déclarer la constitution par un acte officiel, établir les statuts, convoquer l’assemblée des associés, désigner les organes de gestion (art. 777 I CO).

Il doit y avoir au moins un actionnaire, il n’y a pas de nombre maximum, et chaque actionnaire doit détenir au minimum une action. Les actions peuvent généralement être transférées librement ; un accord écrit entre les parties concernées suffit pour effectuer le transfert.

Le capital social doit s’élever à 20’000 francs suisses au moins (art. 773 CO), et il doit être apporté sous forme d’espèces ou en nature. Contrairement aux dispositions du droit antérieur régissant les SARL, il n’y a pas de limite supérieure pour le capital social. L’apport le plus bas par associé, qu’il soit en espèces ou en nature, s’élève à 100 CHF (art. 774 CO).


Dans le cas d’une SARL, la société est entièrement responsable de ses dettes. Les actionnaires ne sont généralement pas responsables des dettes ou des engagements de la société, à l’exception du paiement du prix de l’action, et au cas où il y aurait une obligation d’effectuer un paiement supplémentaire ou de fournir un service auxiliaire inscrit dans les statuts.

Cette obligation est destinée à couvrir les pertes du bilan afin de permettre à la société de poursuivre son activité. Le montant total des versements complémentaires ne doit pas dépasser le double de la valeur nominale de l’action détenue par un actionnaire individuel (art. 795 CO).

Système comptable

L’un des avantages importants de la création d’une SARL en Suisse est le système fiscal attractif auquel elle sera soumise. La Suisse offre actuellement l’un des taux d’imposition les plus bas d’Europe.

Les entreprises suisses sont soumises à l’impôt leurs bénéfices imposables générés en Suisse. Les entreprises sont imposées à trois niveaux : fédéral, cantonal et communal.

En Suisse, le taux de l’impôt fédéral direct sur le revenu des sociétés est fixé à un taux fixe de 8,5 %. Toutefois, étant donné que les paiements d’impôts déductibles sont autorisés, le taux de l’impôt fédéral sur le revenu peut être abaissé à 7,8 %. Pour l’émission d’actions d’une valeur supérieure à 250’000 CHF, un droit d’apport de 1% sera prélevé.

En outre, si la société holding détient 20% du capital social d’une autre société, elle peut également bénéficier d’un taux d’imposition réduit sur les sociétés au niveau fédéral.

En plus de l’impôt fédéral direct sur le revenu des sociétés, chaque canton a sa propre loi fiscale et prélève des impôts cantonaux et communaux sur le revenu et le capital des sociétés à des taux différents. En règle générale, le taux d’imposition effectif combiné se situe entre 12 % et 24 % pour les sociétés soumises à l’impôt ordinaire, en fonction de la résidence de la société en Suisse.

Les SARL qui dépassent deux des seuils mentionnés ci-dessous pendant deux années fiscales consécutives seront soumises à un contrôle ordinaire (art. 727 CO) :

  • Un bilan de plus de 20 millions de CHF
  • Un chiffre d’affaires supérieur à CHF 40 millions
  • Nombre d’employés : 250

Les entreprises publiques et les entreprises qui ont l’obligation d’établir des comptes consolidés doivent également procéder à un contrôle ordinaire.

Selon le droit suisse, une SARL doit faire appel à un réviseur agréé par l’Etat pour un contrôle restreint (art. 727a I CO). Toutefois, les entités qui emploient jusqu’à dix personnes à plein temps en moyenne annuelle peuvent être dispensées de procéder à un contrôle externe annuel. (art. 727a II CO).

L’assemblée des actionnaires

L’assemblée des associés représente le noyau de la SARL. Les compétences de l’assemblée des associés sont les suivantes

  • Adopter et modifier les statuts ;
  • nommer ou révoquer les gérants ;
  • approuver le compte de résultat annuel et le bilan et la distribution des dividendes ;
  • décider de l’utilisation des bénéfices
  • voter la décharge de responsabilité des administrateurs ;
  • réviser la gestion.

Retrait, transmission

La cession d’un apport en capital dans une SARL doit être confirmée par écrit (art. 785 CO). En outre, elle doit être accompagnée de l’approbation de l’assemblée des associés. Pour que la cession soit définitive, il faut qu’au moins deux tiers des associés y consentent (art. 786 et 808b I. n°4 CO).

La cession du patrimoine ou de l’activité d’une SARL est encadrée par les dispositions de la loi sur la fusion (art. 181 IV CO). En cas de transfert des rapports de travail, l’art. 333 CO est applicable.

La raison sociale choisie peut être conservée pour une durée illimitée. En cas de société de personnes, le changement d’associés n’a pas d’incidence sur la raison sociale (art. 954 CO).

En conclusion

Une société à responsabilité limitée (SARL) ou une société à responsabilité limitée (Sàrl) suisse présente de nombreux avantages tels que le régime fiscal, l’environnement favorable aux affaires et la situation géographique. Ces avantages clés ont fait de la SARL suisse un véhicule d’entreprise populaire pour les propriétaires d’entreprises locaux et étrangers.

Nos avocats sont à votre disposition pour toute question relative à la SARL.

Different Types of Real Estate Contracts in Switzerland

There are many different types of purchasing contracts in the real estate industry you can choose from. Freehold and Leasehold are some of the options available according to Swiss law.

Freehold is a type of contract used to buy property wholly and completely, meaning the property buyer also gets the land. This way you get full rights to the land which will enable you to do whatever you wish with it, may it be to build on it, lease it or even sell it again.

Since land availability is scarce in Switzerland, leasehold contracts are the most common type of contract when it comes to the purchase of a property. In general, this means the user of the land does not become the owner of it but owns the building which he builds upon it. Usually, a leaseholder will get the right to use the land for a period of 30 to 100 years, but cannot sell it since he is not the owner of it. However, the leaseholder could sell the building built on top of the leased land, in which cases the buyer of the building becomes the new leaseholder of the land. In simple words, you own the building but not the land beneath it.

Benefits and disadvantages

In comparison to freehold contracts, there are some key benefits when opting for leasehold. For one, you can negotiate a much cheaper price when buying the building instead of the whole package. The procedure is also faster and you can probably find it easier to rent than to buy land.

However, not owning the full rights of ownership to the property can be a major issue, since someone else will have a say in future endeavors. It is also a possibility for your landowner to ask you to pay increased rent when the market prices shift upwards. Also when the leasehold period expires, the owner of the land may choose not to extend the contract, which will leave you without your house. So whenever you decide to buy property in Switzerland you should take careful consideration of all possible outcomes.

What types of ownership are available in Switzerland?

There is a possibility to buy property as one individual or jointly with other entities or people.

Here are some of the possible structures of ownership:

·  Sole owner – Ownership, and responsibility to a property lie with one person.

·  Joint owners – At least two people or more are owners of the property. One cannot dispose of the property without the consent of other joint owners.

·  Co-owners – Similar to Joint ownership, but different in a way. Whereas with joint ownership, the financial investment made by the parties is disregarded, Co-owners have shares corresponding to the amount of investment they made for the property. One co-owner can dispose of its share whenever he pleases but has to offer the other co-owners first.  

When purchasing property in Switzerland, you should consider all of the above-said types, and decide which option is best suitable to your needs. 

What do Swiss Businesses Need to Know About the New Data Protection Act?

As a result of the new Swiss Federal Act on Data Protection (“FADP”), major aspects of the processing of personal data will be altered beginning in 2022. On September 1, 2023, firms will be required to adhere to stronger regulations, and they will need to adjust their current standards and data protection declarations to meet those requirements.

What does the new FADP entail, exactly?

It’s important, first and foremost, that the Data Protection Act be updated to reflect the rapidly evolving technical and social environment (such as the rise of big data, social media, and the Internet of Things), as follows: The goal is to increase the capacity of the individual to make decisions on their own data. It will also be updated to comply with European privacy laws: Swiss data protection standards must be upheld for data transfers between Switzerland and the EU to continue to be uncomplicated in the future, according to the goal of this law.

Is there a reason why the revision is so crucial?

For Swiss businesses, if the EU Commission no longer acknowledged that Switzerland’s level of privacy is adequate, the interchange of data with EU businesses would become more complex, placing them at a competitive disadvantage.

How soon will the new FADP come into force?

As of September 1, 2023, both the new FADP and a related Ordinance to the FADP will come into effect simultaneously.

When will businesses be required to comply with the new data protection laws?

The updated FADP came into effect on January 1, 2014.

What are the relevant transition periods?

In the revised FADP, there are no transition periods for new members. The consequences for failing to comply with FADP requirements by this deadline are as follows:

  • The amended FADP gives the FDPIC more authority to enforce it. On its initiative, or after being notified, it may open an investigation into an organization and, in cases of violations of data protection laws, drastic mandate steps such as adjusting or suspending data processing or even removing files entirely if necessary.
  • Additional civil law remedies are available to data subjects under the updated FADP. As part of a series of reforms to the Civil Procedure Code, judicial procedures must be free of charge.

In the worst-case situation, how much can a corporation anticipate to pay in penalties for breaking the updated FADP?

Private people may be penalized up to CHF 250,000 if they intentionally infringe the new FADP, such as violations of responsibilities to disclose information, collaborate, or exercise duties of care. There is a maximum punishment of up to CHF 50,000 that may be imposed on corporations if it is impossible to identify the culprits, and no fine of more than CHF 50,000 can be imposed on such individuals.

The GDPR, on the other hand, does not penalize people but imposes far larger penalties on corporations.

What are the most important changes?

When it comes to data protection, the FADP now only protects the data of individuals, as opposed to the data belonging to organizations, as was previously the case.

Genetic and biometric data are now considered highly sensitive.

Improved transparency:  Businesses are now required to disclose information in greater detail than previously. Not only is it necessary to notify individuals about the gathering of highly sensitive data, but it is also necessary to do so when data is gathered from third parties, such as public databases or publicly available sources. In addition to revealing the data controller’s name and contact information, it is necessary to reveal the aim of the processing, the recipients or groups of recipients, and, if the data is exported, the country to which it will be sent. The updated FADP is much tougher than the GDPR in this regard.

Companies must retain a list of processing activities with the necessary information, although they are no longer needed to keep a list of data acquisitions. List of processing operations. It is recommended to connect these directories effectively, especially if the same program or database is used for many data processing tasks. The Federal Council may make exceptions for enterprises with fewer than 250 workers. As of right now, there is no official word on when the new regulation will be put into effect.

An adequate assessment of the data processing on personal or basic rights of the data subjects is now required by law for all companies. Data protection impact assessments are now mandatory for all companies. This must be recorded, and it must be done in writing.

Profiling: Automated data processing may also be used to analyze personal features like an individual’s health, interests, behavior, and location. The new FADP additionally controls profiling. The amended FADP, in contrast to the GDPR, does not impose a general need to get permission. Only in the case of the very high-risk profile is such a requirement enforced.

Data security breaches, such as accidental or unlawful loss, deletion, destruction, alteration, or unauthorized access to personal data, must now be reported quickly to the FDPIC (within 72 hours under the GDPR)). In general, the controller is obligated to notify the data subject if doing so is essential for the data subject’s safety or if the FDPIC so requests.

Designing apps with data protection in mind from the outset means that organizations must not rely on default privacy settings to get users’ agreement for processing that isn’t strictly essential; this is known as privacy-by-design and privacy-by-default.

What exactly do the acronyms stand for?

The Swiss Data Protection Act (FADP) is an example of federal law (Federal Act on Data Protection). The new Data Protection Act is referred to as the amended FADP in the revised FADP.

The ordinance of the Federal Council pertaining to the FADP is known as OFADP. It includes all of the specifics for putting the plan into action. An updated law has yet to be published in full. On June 23, 2021, the Federal Council issued the proposed ordinance for public comment.

The General Data Protection Regulation (GDPR) of April 27, 2016, is the European Union’s law. Since May 25, 2018, it has been immediately applicable to all European Union member states. Even though this is a European rule, specific constraints apply to Swiss businesses when implementing it.

What remains unchanged?

Because of this, the amended FADP does not fundamentally alter the way data is handled in the same way as GDPR does. As in the past, and in contrast to the GDPR, private firms are not obliged to get permission or other justification for processing personal data, provided:

  • Compliance with data protection and privacy laws is ensured by the use of open data processing principles such as accordance with the information duties, the connection to a specified purpose, proportionality, and the protection of personal data.
  • No objections have been raised by the individual whose data is being processed.
  • Furthermore, no highly sensitive personal data (intended for use by third parties) is shared.

Only the processing of especially sensitive personal data and the use of high-risk profiling necessitates obtaining the user’s explicit permission.

Do foreign companies also need to comply with the new law?

Does the new FADP follow the “effects doctrine” when it comes to the geographic area of application? Yes. If you’re a foreign company operating in the Swiss market or if your data processing influences the Swiss market, the GDPR applies to you as well.

If they frequently handle a considerable amount of personal data in Switzerland in connection with product or service offerings or monitor the behavior and if the processing represents a high risk for data subjects, enterprises with foreign offices must appoint a representative in Switzerland.

The FADP, on the other hand, mandates the appointment of a data protection officer for all Swiss enterprises that handle the personal data of EU citizens. Regardless of the level of threat.

Which companies are at a higher risk of breaching the new FADP?

Among them are organizations that handle a large quantity or especially sensitive personal data, conduct profiling, manage webshops or produce automated individual judgments, or transmit personal data overseas (outside the EU).

How much time will it take for business owners to implement the full overhaul of the FADP?

A company’s level of effort will depend on whether or not its operations make it a target of the new advances and how well it has already adapted. GDPR-compliant companies will need to make little or no changes. Companies that solely do business in Switzerland, on the other hand, should immediately begin a gap analysis.

Is it now mandatory for every business to have a data protection advisor on staff?

According to GDPR, a data protection adviser is not required, but several advantages do so. This adviser serves as the primary point of contact for workers, customers, and government agencies when it comes to data security problems. For high-risk data protection impact assessments, obligatory consultation of the FDPIC is not necessary if a data protection expert is engaged.

Does every company now have to appoint or hire a data protection advisor?

Whether or whether a corporation has a legal department or a data protection officer who meets the requirements of the old FADP is a factor to consider. In the absence of that, we highly urge getting outside assistance.”

What will a business have to do starting in 2022 to comply with the new data protection regulations?

  • Personalize online and promotional and commercial agreements’ privacy policies by reviewing and modifying them.
  • Organize and revise internal procedures for data processing
  • Set up a computer system for processing data.
  • Implement a mechanism that guarantees that data subject rights are processed promptly (e.g., requests for information or deletion)

When there is a data breach, notify affected parties

If you’re using new, high-risk processing technologies or processing highly sensitive data on a large scale, you should do a data protection impact assessment beforehand.

Third-party contracts for data processing should be examined. A notification obligation should be included in the case of a data breach or when data is transferred to subcontractors. Specifically, Data security must also be maintained by the responsible party.

As soon as it is no longer important to handle personal data, make sure it is deleted or anonymized.

To guarantee that personal data is only released in countries with proper protection, specify which countries will get the data. Storage on foreign systems is likewise affected by this rule (cloud). A comparable list is published by the Federal Council (previously the FDPIC). However, data may still be sent to countries that aren’t included on this list that can’t export data.

Provide suitable technological and organizational safeguards to ensure the protection of sensitive data. A breach of security should be prevented at all costs. Right now, the Federal Council has not determined what the bare minimum is. Email encryption should be provided for sensitive personal data since data transfer through email is unsafe.

It’s important to ensure data portability when handled electronically, particularly when directly related to concluding or carrying out a contract comparable to the GDPR.

Notification of the FDPIC of a data protection adviser (data protection officer) appointment. The contact information for this adviser must be made public. The GDPR, on the other hand, makes it essential to notify a data protection officer.

Le processus d’achat de biens immobiliers en Suisse

Ce qu’il faut savoir pour acheter en Suisse

L’achat d’une maison peut parfois être une expérience stressante. Si la propriété est située dans un pays étranger, ceci peut être accentué davantage. Il peut être difficile pour les étrangers qui s’installent en Suisse de comprendre le marché immobilier suisse. Les lois sur l’acquisition de propriété par les étrangers et les réglementations hypothécaires suisses peuvent faire perdre son sang-froid à n’importe quelle acheteur. En lisant ce guide, vous trouverez des informations sur le processus et les conditions d’achat d’une propriété en Suisse, que vous soyez un étranger ou un citoyen suisse.

Le Notaire

Lorsque vous avez convenu d’acheter une maison, vous devez d’abord engager un notaire. Le notaire doit être enregistré dans le canton où se trouve la propriété afin de représenter à la fois le vendeur et l’acheteur.

Il est courant qu’un agent commercial ou un promoteur recommande un notaire efficace et maîtrisant l’anglais. Le notaire est souvent choisi en raison de sa familiarité avec les documents administratifs d’une transaction antérieure.

Le Permis étranger

La tâche la plus importante du notaire est d’obtenir le permis des acheteurs pour les non-citoyens. Dans certaines stations de ski, la commune locale refuse de fournir des permis aux étrangers pour l’achat de la propriété. À Zermatt, les étrangers doivent obtenir une autorisation pour acheter une résidence secondaire, alors qu’à Verbier, ils sont libres de le faire. Si l’étranger est citoyen d’un pays de l’UE, il peut acheter une propriété à Zermatt s’il est résident suisse. Ce n’est pas simple !

Les permis pour étrangers sont de deux sortes : généraux et spécifiques.

Un permis général “conditionnel” doit être obtenu si le projet est nouveau. Dans la plupart des cas, un permis de résidence secondaire permettrait de vendre 15 des nouveaux appartements à des étrangers sur un total de 20.

Ensuite, il faudra une autorisation spéciale pour vendre l’unité X à l’acheteur Y. Le notaire ne doit demander une autorisation particulière que si un étranger détient déjà la propriété. Les cantons fournissent les autorisations, mais la Confédération doit également les autoriser à Berne avant qu’elles puissent être mises en œuvre.

Autres documents

L’architecte doit diviser le titre de propriété en titres distincts pour chaque unité lors de la construction d’une nouvelle structure ou de la transformation d’une propriété ou d’un hôtel existant en plusieurs propriétés. Il rédigera un contrat qui précise la part des dépenses totales de l’immeuble que chaque unité doit payer et la manière dont les propriétaires et l’administrateur de l’immeuble collaboreront.

Ce document est appelé PPE dans les régions francophones et SWTE dans les régions germanophones. L’établissement et l’enregistrement de ces documents peuvent prendre des semaines, voire des mois. Dès que ces documents ont été complétés et enregistrés, le notaire peut demander le permis général et le permis particulier en même temps afin d’accélérer le processus.

Le notaire demandera une copie du passeport de l’acheteur et des informations sur le formulaire de demande de permis d’étranger.

Accord de réservation

Il se peut que l’on vous demande de signer un accord de réservation et de verser un dépôt si vous achetez une propriété à un promoteur. Vous devrez souvent payer à une agence ou à un concessionnaire, car le notaire n’est pas autorisé à percevoir un dépôt avant l’arrivée de votre permis d’étranger.

Seules les propriétés dont la surface habitable nette est inférieure à 200 mètres carrés et dont la surface totale du terrain est inférieure à 1 000 mètres carrés peuvent être vendues à des étrangers. Une “Bestätigung”, un certificat attestant que la propriété est conforme à la réglementation sur les m2, peut être exigée même si un étranger en est déjà titulaire.

Si le bien est particulièrement grand, construit de toutes pièces ou transformé en hôtel, le notaire peut également exiger que le vendeur et l’acheteur signent les plans. Les parties signeront également une description technique décrivant le niveau de finition inclus dans le prix de vente s’il s’agit d’une nouvelle construction ou d’une rénovation récente.

Le Prêt hypothécaire

Votre hypothèque doit être complétée pendant que vous attendez l’autorisation de l’étranger. Les banques suisses ont des exigences et des processus de prêt uniques, vous devez donc vérifier au préalable quelles sont les exigences particulières.

Maintenant que vous avez obtenu un prêt hypothécaire, il est temps de signer les documents. Dans certaines banques cantonales et petites banques suisses, l’emprunteur doit signer tous les documents en personne. Plusieurs banques étrangères vous permettent de signer en personne ou même en ligne, selon l’endroit où vous vous trouvez dans le monde.

L’Acte de vente

Vous avez 30 jours pour signer l’acte de vente du notaire, une fois que celui-ci a obtenu l’autorisation appropriée pour les étrangers. Le notaire doit demander un nouveau permis si l’acte de vente n’est pas signé dans ce délai. L’acheteur peut verser le dépôt et les paiements échelonnés au notaire après avoir reçu le contingent de nouvelle construction.

L’acte de vente doit être rempli en personne devant un notaire ; toutefois, les vendeurs et les acheteurs peuvent désormais signer par voie électronique plutôt qu’en personne.

La Date d’achèvement

Les parties peuvent convenir d’une date d'”achèvement”, qui peut être celle du paiement intégral par l’acheteur ou celle de l’achèvement de la propriété dans le cas d’une nouvelle construction ou d’une rénovation. Si vous achetez un bien d’occasion, il est courant que le contrat de vente stipule que le paiement du solde doit être effectué dans les 30 jours suivant sa signature.


Le vendeur doit fournir un certificat d’électricien attestant que le système électrique a été évalué et autorisé avant de vous vendre un bien de revente de plus de 20 ans. Les vendeurs en Suisse ont des exigences et des garanties légales supplémentaires liées à la dissimulation intentionnelle de défauts.

Clés et argent

Les vendeurs et les acheteurs pensent généralement que l’affaire est “terminée” lorsque les clés sont remises à l’autre partie. Pour les acheteurs et les vendeurs non suisses, ce n’est pas toujours le cas dans le pays.

Si l’acheteur est un étranger, la Confédération (Berne) dispose de 30 jours pour faire appel à l’autorisation du canton. Ainsi, tant que le délai de 30 jours n’est pas écoulé et que le changement de propriétaire n’a pas été inscrit au registre foncier, la transaction n’est pas “terminée”. Les autorités cantonales gèrent de nombreux registres fonciers, et l’enregistrement d’un changement de propriétaire peut prendre des semaines. En Valais, le délai de traitement est actuellement de six à huit semaines.

Le vendeur acceptera souvent de remettre les clés de la propriété une fois que l’acheteur aura payé la totalité du prix, car ces deux étapes ne sont que des formalités.

Si le vendeur est étranger, il y a un délai pour recevoir l’argent d’une transaction en raison de toutes les formalités légales (si l’acheteur est étranger). Afin de garantir le paiement de tous les impôts en souffrance, le notaire retiendra 5 % des bénéfices de la vente, même après le transfert de propriété enregistré. Il libérera les derniers 5% après s’être assuré que tout a été payé.

Que faut-il savoir d’autre ?

En outre, n’oubliez pas que la date de vente enregistrée dans le registre foncier correspondra au jour de la signature de l’acte de vente, et non à la date de vente de la propriété (et non plus à la date de traitement par le registre foncier). Si vous décidez un jour de revendre le logement, ce sera une considération essentielle car, dans le canton du Valais, un vendeur étranger ne peut le faire avant d’avoir détenu le bien pendant cinq ans.

Une demande d’autorisation spéciale auprès du notaire pour vendre votre bien avant la limite des cinq ans peut être faite. En cas de faillite, de divorce ou de maladie, elle vous sera accordée, mais vous ne pourrez pas le revendre à profit.

Tout ce que vous devez savoir sur les contrats en droit suisse

Un contrat doit comporter une contrepartie, une offre et une acceptation, un objet légal, des parties compétentes et un accord mutuel pour être juridiquement contraignant pour les parties concernées. Le contrat peut être invalide, annulable ou inapplicable si certaines parties essentielles sont manquantes, viciées ou irrégulières.


Ce qui convainc deux personnes à conclure un contrat est appelé “contrepartie”. Les contrats exigent que les deux parties fournissent quelque chose de valeur à l’autre.

La vente d’un bateau est un excellent exemple de prise en compte de la contrepartie. Lorsque l’acheteur paie une certaine somme, vous lui remettez le bateau.

La contrepartie inclut la prise en compte du temps, des conditions de paiement et de toute autre attente. Un contrat n’est légitime que si les deux parties l’acceptent.

Offre et Acceptation

Pour qu’un contrat soit accepté, il faut que l’offre soit valable, compréhensible et détaillée. Pour éviter tout malentendu, l’offre et l’acceptation de l’offre doivent être concises mais précises.

L’acceptation peut être exprimée verbalement, par écrit ou par des actions. Un échange de mots tels que “Accepteriez-vous 100 dollars pour ce bateau ?” et “Oui” peut constituer une offre et une acceptation dans certains cas.

Objectif Légal

Avoir un objectif légitime qui ne viole pas la loi est crucial pour l’intégrité de tout contrat. Engager quelqu’un pour commettre un crime et voler quelque chose, par exemple, est contraire à la loi. Si vous acceptez d’accomplir un acte illégal, cela ne constitue pas un contrat au regard des lois du pays.

Le contrat doit être légitime en vertu des exigences législatives déclarées et implicites et du droit coutumier. Les gouvernements des États et le gouvernement fédéral peuvent exiger que des critères supplémentaires soient satisfaits dans plusieurs cas.

Parties Capables de Discernement

Pour être considéré comme “capable de discernement” de conclure un contrat, une personne doit comprendre la portée de ses actes.

Les mineurs et les personnes considérées comme incapable de discernement, sont souvent considérés comme incapables de conclure un accord, car ils ne comprennent pas la portée de leurs actes. Les personnes sous l’influence de la drogue ou de l’alcool ne sont pas autorisées à signer des accords juridiquement contraignants.

Aucune des parties ne doit être contrainte de signer l’accord.

Consentement Mutuel

Chaque partie doit accepter les termes pertinents du contrat et accepter d’être liée par eux dans un contrat. Les parties doivent s’entendre sur la nature de l’accord et le contenu du contrat.

Le Contrat en tant que Document

Bien que les contrats oraux puissent être légalement valables dans certaines situations, la forme la plus courante d’un contrat est par écrit. En cas de litige, les accords bien rédigés sont souvent plus faciles à comprendre.

L’objet de l’accord, les obligations des parties, les pièces à conviction, les définitions et d’autres éléments pertinents sont généralement inclus dans les contrats en tant que documents.

Le Contrat en tant que Processus

Les parties discuteront des détails du contrat, qu’il soit écrit ou non, après avoir convenu qu’elles peuvent se faire confiance. Pour s’acquitter de leurs responsabilités respectives dans le cadre du contrat, les deux parties doivent s’y conformer. L’autre partie peut intenter une action en justice pour non-respect du contrat et faire appliquer le contrat légalement si l’une des parties ne le fait pas.

Autres Dispositions du Droit des Contrats

Si vous avez des questions concernant la validité de votre contrat ou les étapes à suivre, n’hésitez pas à vous adresser à un de nos avocat chez Lexpro.

Un contrat n’est valable que lorsque les deux parties le signent.

Lorsqu’une partie intente un procès pour non-respect du contrat, le tribunal doit d’abord déterminer si les parties avaient un contrat, pour commencer.

Pour qu’un contrat soit valide, il doit y avoir la preuve de quatre choses. L’offre, la contrepartie, l’acceptation et la réciprocité font toutes partie de cet équilibre.

Est-il nécessaire d’avoir un contrat par écrit ?

Le délai de prescription joue un rôle important dans la distinction entre les contrats oraux et les contrats écrits dans le cadre d’un procès pour non-respect du contrat. Pour ces raisons et d’autres encore, un contrat écrit est toujours préférable.

Ce que vous devez savoir sur les exigences contractuelles

N’hésitez pas à contacter un des avocats spécialisés chez Lexpro si vous avez besoin de renseignement complémentaire.

Everything You Need to Know About Contract Requirements Under Swiss Law

A contract must include a consideration, offer and acceptance, a legal purpose, competent parties, and mutual agreement to be legally binding on the parties involved. The contract may be invalid, voidable, or unenforceable if any essential parts are missing, vitiated, or irregular.


That which persuades two people to enter into a contract is known as “consideration.” Contracts call for both parties to provide something of value to the other.

Selling a boat is an excellent example of taking consideration into account. When the buyer pays a certain sum, you will hand over the boat to the buyer.

Consideration includes consideration of time, payment conditions, and any other expectations. A contract is only legitimate if both parties agree to it.

Offer and Acceptance

Contracts need an offer that is valid, understandable, and detailed to be accepted. To avoid any misunderstandings, both the offer and the acceptance of the offer must be concise but precise.

Acceptance can be expressed verbally, in writing, or through one’s actions. An exchange of words such as, “Would you take $100 for this boat?” and “Yes,” may constitute an offer and acceptance in some cases.

Legal Purpose

Having a legitimate objective that does not violate the law is crucial to the integrity of any contract. Hiring someone to commit a crime and steal anything, for example, is against the law. If you agree to do an unlawful act, this does not constitute a contract under the country’s laws.

The contract must be legitimate under both stated and implicit legislative requirements and common law. The state and federal governments may require additional criteria to be satisfied in several instances.

Capable Parties

To be regarded as “capable” of entering into a contract, one must understand what they are doing.

Minors and those deemed mad are frequently considered incompetent to join into an agreement since they do not understand what they are signing up for. People under the influence of drugs or alcohol are not allowed to sign any legally binding agreements.

Neither party should be constrained to sign the agreement.

Mutual Assent

Each party must agree to the contract’s relevant terms and agree to be bound by them in a contract. The parties must agree on the nature of the agreement and the contents of the contract.

The Contract as a Document

Although verbal contracts might be legally enforceable in some situations, the most common form of a contract is in writing. In a legal dispute, well-written agreements are often easier to understand.

The agreement’s purpose, the obligations of the parties, exhibits, definitions, and other relevant elements are commonly included in contracts as documents.

The Contract as a Process

The parties will discuss the details of the contract, whether it is written or not after they have agreed that they can trust each other. To fulfill their respective responsibilities under the agreement, both parties must adhere to them. The other party may sue for breach of contract and have the contract legally enforced if either party fails to do so.

Other Contract Law Regulations

If you have any questions regarding the validity of your contract or what steps you should take next, you should speak with a competent local contract law attorney, such as LexPro.

A contract is only valid when both parties sign it.

When one party files a breach of contract lawsuit, the court must first determine whether the parties had a contract, to begin with.

For a contract to be valid, there must be proof of four things. Offer, consideration, acceptance, and mutuality are all parts of this equilibrium.

Is it Necessary to Have a Contract in Writing?

The statute of limitations plays a significant part in the distinction between verbal contracts and written ones when pursuing a breach of contract lawsuit. For these and other reasons, a written contract is always preferable.

What You Need to Know About Contract Requirements

LexPro is a great location to ask questions about contract requirements. So, if you need any further clarifications do not hesitate to contact us.